Wenke Vir Diegene Wat Besluit Het Om 'n Woonstel Te Herontwikkel: Hoe Om Herontwikkeling Te Wettig, Waar Om Te Begin, Moontlike Opsies, Asook Foto's En Video's

2024 Outeur: Bailey Albertson | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 12:53

Herontwikkeling van 'n woonstel: hoe om dit reg en wettig te maak

Die meeste van die geboue met meerdere verdiepings wat in die tweede helfte van die twintigste eeu gebou is, voldoen min aan die moderne realiteite, die vermoëns en begeertes van die eienaars. In daardie dae is standaardprojekte in die konstruksie gebruik, wat ontwerp is om aan die minimum vereistes vir woonruimte te voldoen. Vandag is sulke woonstelle nie baie gerieflik en gemaklik nie, so baie dink aan hoe om 'n woonstel te herontwikkel. Natuurlik wil die meeste eienaars die woonruimte van die woonstel herorganiseer soos vereis deur hul persoonlike smaak en voorkeure. En as u besluit oor hierdie opsie, dan is die eerste ding wat u moet versorg om die herontwikkeling van die woonstel te wettig. Om nie buite die bestek van die huidige wetgewing te gaan nie, is dit beter om hulp van spesialiste in te win of kant-en-klare oplossings vir standaardwoonstelle te gebruik. In hierdie artikel gaan ons na die wetlike kant van die herontwikkelingskwessie en na verskeie praktiese opsies.

Inhoud

• 1 Herontwikkeling van 'n woonstel: waar om met registrasie te begin
• 2 Opsies vir die herontwikkeling van woonstelle: 'n paar geheime wat u werk sal vergemaklik
• 3 Begin met herontwikkelingswerk: mure breek
• 4 Herontwikkeling van 'n eenkamerwoonstel: ons bou afskortings
• 5 Herontwikkeling van 'n tweekamerwoonstel: oorweeg die mees algemene opsie

Herontwikkeling van 'n woonstel: waar om met registrasie te begin

Daar is verskeie basiese vereistes vir herontwikkelingswerk, waarvan die oortreding onwettig is, wat beteken dat dit verbode is. Gebruik die onderstaande reëls om die binne-ruimte van u huis te herorganiseer.

1. Die ventilasiestelsel mag op geen manier aangeraak word nie. Aangesien dit in die algemeen vir die hele huis dieselfde is, kan enige manipulasie daarmee alle bure beïnvloed. Voorraad op 'n vloerplan en dink aan die herontwikkeling dienooreenkomstig. Sodoende sal u uself beskerm teen probleme met bure, tot regsgedinge.
2. Bied gratis toegang tot gaspype. Dit kan nie in 'n muur ommuur word nie: dit is 'n oortreding van veiligheidsreëls, gevolg deur boetes. Die eerste tjek sal 'n oortreding opspoor.
3. 'N Boete word ook opgelê vir die ongemagtigde oordrag van deurblokke op trappe en in verdiepingsgange.
4. Die oordrag van watertoevoer en rioolkommunikasie is onaanvaarbaar, daarom moet die idee om die kombuis of badkamer na 'n ander deel van die leefruimte oor te plaas, laat vaar word.

Wat word dan toegelaat en verbied deur die bou van kodes vir herontwikkeling? Toegelaat:

• Die kombinasie van loggias en kamers;
• Inrigting van kaggels, slegs met fabrieksvervaardigde skoorstene, en op die laaste verdieping;
• Op die grondvloer - rangskikking van 'n nuwe balkon of loggia;
• Demontage van vensterbanke;
• Die verskuiwing van die kombuis is moontlik as die woonstel op die 1ste verdieping of daaronder 'n nie-residensiële perseel is.

Verbode:

• Sloping van draende mure;
• Toename in nie-residensiële persele (badkamer, kombuis) ten koste van woonkamers;
• Verwydering van die sentrale verwarmingsbattery na die balkon en loggia;
• Die vermindering van die oppervlakte van woonkamers (minimum oppervlakte - 9 X 2,25 m², die teenwoordigheid van 'n venster is nodig);
• Die plasing van 'n toilet en 'n badkamer bo die kombuis;
• Die kombinasie van die woonstel met 'n gemeenskaplike gang;
• Probleme om toegang tot kommunikasie en toestelle vir ander inwoners te kry.

Herontwikkelingsopsies vir woonstelle: 'n paar geheime om werk te vergemaklik

Wanneer u 'n woonstel herontwikkel, is dit belangrik om nie net regskwessies in ag te neem nie, maar ook die wense van familielede, die behoefte aan almal in hul persoonlike ruimte. Die woonstel moet gemaklik, gemaklik wees en boonop moet dit ooreenstem met modetendense.

Gewoonlik word die perseel verdeel in:

• Gaste - kombuis, sitkamer, eetkamer;
• Privaat - slaapkamer, badkamer, kwekery;
• Privaat - 'n kantoor, 'n kleedkamer, aparte kamers, as die leefruimte dit toelaat.

Woon- en eetkamers moet tradisioneel 'n groot, ruim area met goeie beligting beslaan.

• 1. 'N Redelike eenvoudige en effektiewe manier om kamers visueel te vergroot, is om dit te kombineer. Maak boë of openinge in die mure sonder deure wat die sitkamer van die gang of die eetkamer van die gang skei.
  2. Deur die mure te open, kan u verskeie kamers in een ruimte verbind, en dit terselfdertyd van mekaar hou. Hulle kan gebruik word as 'n soort dekoratiewe "venster".
  3. Om die ruimte in gedeeltes te verdeel, byvoorbeeld tussen die kombuis en die eetkamer, kan met behulp van glaspanele gedoen word. Kroegtoonbanke is ook ideaal hiervoor.
  4. 'N Ou, maar tog baie gewilde manier is om boekrakke te installeer. U kan dus selfs 'n persoonlike rekening opstel. 'N Akwarium of terrarium is 'n goeie aanvulling op die rakke.
  5. As u die leefruimte wil vergroot deur dit met 'n loggia te kombineer, let dan daarop dat die kamers op hierdie manier in sommige gevalle aansienlik verleng word. Gebruik hierdie opsie slegs wanneer die beoogde interieur van die toekomstige kamer vir so 'n reëling ontwerp is.

Hierdie metodes is geskik vir eenvoudige herontwikkeling wat nie veel tegniese werk inhou nie. In sulke gevalle het u nie toestemming nodig om die woonstel te herontwikkel nie, aangesien die veranderinge taamlik dekoratief is.

Herontwikkelings begin: mure breek

Nadat al die herontwikkelingskwessies ooreengekom is, kan mure, afskortings en mezzanines gesloop word. Dit is die eerste, rowwe stadium van die werk. Moenie vergeet dat mure nie net die funksie van 'n afskorting kan hê nie, maar ook draend kan wees. Behandel sloping dus professioneel. U kan afskortings van bakstene, gips en gips, ongeveer 7 cm dik, veilig verwyder. Werk met mure van 'n ander soort moet deur spesialiste met die toepaslike gereedskap en toerusting gedoen word.

Gestel u wil twee kamers kombineer met 'n draende muur tussen hulle. U kan dit nie afbreek nie, maar u kan 'n boog of 'n opening daarin maak. Om dit te doen, kan u 'n ponser gebruik. Maar sulke werk hou verband met sekere probleme. Ten eerste is dit baie tydrowend, en tweedens sal dit baie probleme vir bure veroorsaak.

As u in 'n baksteenhuis woon, is daar geen komplikasies nie: sulke mure is bestand teen vibrasies en geraas. In paneelgeboue is dit baie geriefliker om 'n sleuf frees te gebruik. Uiterlik is hierdie instrument soortgelyk aan 'n slypmasjien, die verskille is in hoër krag en die teenwoordigheid van 'n stofafzuigtoestel.

Wanneer die werk aan die sloping van afskortings en toerusting vir die openinge voltooi is, is dit noodsaaklik om die mure te versterk. Metaalstrukture sal u hiermee help:

• Hoeke;
• Kanaalstawe.

Versterkingswerk is verpligtend, anders waag u nie die betroubaarheid van die mure van u woonstel nie, maar ook van die hele huis, veral wat die draende muur betref.

Herontwikkeling van 'n eenkamerwoonstel: ons bou afskortings

Sloop van afskortings en rangskikking van boë is net die begin van die werk. U moet hard werk om die woonruimte in verskillende funksionele areas te verdeel, veral as u in 'n eenkamerwoonstel met u gesin woon. Soms is een afskorting genoeg om die ontspanningsarea van die slaapplek te skei of om aparte ruimtes vir kinders en ouers te kry. U kan die herontwikkeling van 'n eenkamerwoonstel op die foto sien.

Die muur wat die kamer in sones afbaken, is eenvoudig om uit te voer. Word tradisioneel as boumateriaal gebruik:

• baksteen;
• gips muur;
• tong-en-groef plaat.

Laasgenoemde materiaal behoort tot betreklik nuwe ontwikkelings, dit het onlangs op die konstruksiemark verskyn, maar verdien al gewildheid onder kopers. In vergelyking met baksteen is GWP ligter, maar baie goedkoper. As ons die voordele daarvan in vergelyking met gipsplate vergelyk, is GWP baie makliker in die installasie.

• 1. Die plaat is voorsien van groewe en groewe om die installasieproses te vergemaklik. Tydens die installering word die plate eenvoudig op mekaar gestapel en met spesiale gom vasgemaak.
  2. Die minimum dikte van die tong-en-groefplaat is 5,2 cm, die standaard breedte- en hoogte-afmetings is 66 X 50 cm.
  3. Die eienskappe van die tong-en-groefplaat maak dit maklik en vinnig om 'n afskorting te bou. U hoef nie tyd en geld te mors om stene te lê of 'n struktuur uit metaalprofiele te installeer nie.
  4. Die nadele van die tong-en-groefplaat sluit slegs onstabiliteit in tot vog. GWP word van gips gemaak, dus dit word die beste gebruik op plekke met lae humiditeit. Gebruik 'n baksteen of 'n spesiale vogbestande GWP vir die badkamer.

Herontwikkeling van 'n tweekamerwoonstel: oorweeg die mees algemene opsie

Die eienaars wil meestal 'n drie-kamer woonstel maak uit 'n tweekamer-woonstel. Dit geld veral vir "Khrushchovkas", waarin die gebied gewoonlik kleiner is as in moderne huise of stalinistiese geboue, en die ordening van die kamers bevredig nie altyd die inwoners nie. Die mees geskikte opsie is om gipsplate, PPG, baksteenafskortings te gebruik.

Wanneer u 'n tweekamerwoonstel herontwikkel (sien foto), moet u in gedagte hou dat dit raadsaam is om 1 venster in elke kamer te laat.

1. Deur die kombuis en sitkamer te kombineer, kan u die ruimte visueel vergroot. Hierdeur kan u die sitkamer in twee dele verdeel: 'n gas en 'n eetarea. Let daarop dat daar minstens 2 deure tussen die woonkamer en die gasstoof moet wees.
2. 'N Bykomende ruimtevergroting kan bereik word deur die gang en sitkamer te kombineer. In hierdie geval kan die ingang na die woonstel onderskei word deur 'n skuifafskorting of 'n skerm.
3. Baie woonstelle het 'n stoorkamer. As gevolg hiervan, kan u ook die bruikbare area van 'n kamer, gang of kombuis vergroot, afhangende van die ligging.
4. Gebruik 'n loggia om die area te vergroot, en raadpleeg die beheerorganisasies, sover dit moontlik is in u geval. Soms het openbare nutsdienste en brandweermanne die volste reg om die sloping van die skeidsmuur te verbied.
5. Heel dikwels kombineer die eienaars 'n bad en toilet in 'n gekombineerde badkamer. Dit vergroot die bruikbare ruimte aansienlik en laat dit doeltreffender gebruik.

Hierdie algemene wenke sal u help om u tweekamer-woonstel meer funksioneel te maak deur dit in die gewenste aantal sones te verdeel.

Die herontwikkeling van 'n woonstel is nie maklik nie. Maar u sal u gemaklik en gemaklik voorsien soos u wil, en ons sal u help met advies. Sterkte met u werk en gemak in u huis!